El problema
Torre residencial de 18 unidades en Naco, Distrito Nacional. Al asumir la administración en marzo de 2025, 5 de las 18 unidades tenían cuotas de mantenimiento vencidas.
Cómo lo abordamos
- Conciliamos los saldos de cada unidad para partir de cifras confiables.
- Contactamos a cada propietario con el monto exacto pendiente.
- Negociamos y documentamos acuerdos de pago con fechas y cuotas definidas.
- En los casos sin respuesta, la junta aprobó iniciar la inscripción del privilegio que la Ley 5038 otorga a las cuotas comunes sobre la unidad.
- Dimos seguimiento mensual e informamos a la junta del avance de cada caso.
Cómo medimos el avance
- Unidades con saldo vencido al cierre de cada mes
- Cuotas de mantenimiento vencidas
- Casos en proceso legal
Resultados
Antes: 5 de 18 unidades con cuotas de mantenimiento vencidas (28 %). Marzo de 2025.
Después: 2 de 18 unidades con cuotas de mantenimiento vencidas (11 %). Septiembre de 2026.
Período: Marzo de 2025 a septiembre de 2026 (18 meses).
Aprendizajes
La mayor parte del saldo que queda corresponde a una sola unidad, que está en el proceso de inscripción del privilegio. Separar los casos que se resuelven con un acuerdo de los que necesitan la vía legal evita que unos pocos frenen la recuperación del resto.
Recurso relacionado: Resumen de la Ley 5038 sobre condominios.