Torre residencial en Naco: la morosidad bajó 79 % en cuatro meses

El problema

Torre residencial de 15 unidades en Naco, Distrito Nacional. Al asumir la administración en mayo de 2026, el condominio arrastraba una cartera de mantenimiento vencida de RD$457,304 concentrada en 6 de sus 15 unidades.

Cómo lo abordamos

1. Conciliamos los saldos de cada unidad para partir de cifras confiables.
2. Segmentamos la deuda por antigüedad y monto.
3. Contactamos a cada propietario con el monto exacto pendiente.
4. Negociamos y documentamos acuerdos de pago con fechas y cuotas definidas.
5. Dimos seguimiento mensual al cumplimiento de cada acuerdo e informamos a la junta.

Cómo medimos el avance

• Cuotas de mantenimiento vencidas al cierre de cada mes
• Unidades con saldo vencido
• Cobros mensuales frente al promedio

Resultados

Antes: RD$457,304 en cuotas de mantenimiento vencidas; 6 de 15 unidades con saldo pendiente (40 %). Mayo de 2026.

Después: RD$96,651 en cuotas de mantenimiento vencidas; 3 de 15 unidades con saldo pendiente (20 %). Septiembre de 2026.

Período: Mayo a septiembre de 2026 (4 meses).

Fuente: CondoFácil, cuentas por cobrar al cierre de mayo y septiembre de 2026. Cuotas de mantenimiento vencidas, sin cuotas extraordinarias salvo que se indique.

Aprendizajes

El mayor avance llegó en agosto, cuando se cobraron RD$816,734, unas cuatro veces el ingreso mensual habitual del edificio, gracias al cumplimiento de los acuerdos firmados.

Recurso relacionado: Guía para reducir la morosidad.