En un edificio, una avería no planificada casi siempre cuesta más que el mantenimiento que la habría evitado. Este checklist resume lo esencial; las frecuencias exactas deben seguir las recomendaciones del fabricante y del proveedor técnico de cada equipo.
Ascensores
- Mantenimiento mensual por empresa especializada, con reporte firmado.
- Verificación de nivelación, puertas y botonera.
- Prueba de alarma e intercomunicador.
- Registro de paradas y fallas.
Sistema de agua
- Bombas: presión, ruidos, fugas y alternancia.
- Limpieza y desinfección de cisterna según programa.
- Válvulas, flotantes y tuberías visibles.
Planta eléctrica
- Encendido de prueba periódico con registro de horas.
- Combustible, aceite, refrigerante y baterías.
- Prueba de la transferencia automática.
Seguridad contra incendios
- Extintores con carga vigente y en su lugar.
- Luces de emergencia y señalización.
- Escaleras de emergencia libres.
Áreas comunes y estructura
- Impermeabilización antes de la temporada de lluvias.
- Drenajes pluviales limpios.
- Filtraciones, grietas y desprendimientos en fachada.
Del checklist al plan
Un checklist sirve si se convierte en un calendario con responsable, fecha y evidencia. Registrar cada intervención con fotos y el reporte del proveedor permite verificar el trabajo y planificar reemplazos antes de que el equipo falle.